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疫情之后,衡水这三类房产将成为安家置业新趋
2022-07-11

谁也没想到,2020年原本热闹喜庆的春节假期,被一场突如其来的新冠肺炎疫情,瞬间转变为全国上下焦虑不安的封闭隔离,毫不夸张的说,所有人的工作和生活受到了严重影响。  经历过这次疫情后,很多人的置业观发生了变化,买房选择考虑了更多因素。  还在犹豫租房还是买房的人,拿定主意在城市买房落户;有一处房产的人,着手在其他城市再买一套;城市里的人考虑在农村拥有一处宅院等等,大家都在给自己和家人寻找安全和退路。  不管哪种选择,房子终归还是得买,综合房子安全性和病毒传播渠道来讲,未来,这三类房子和住宅趋势将是购房者追求的理想之家。  壹潜力新区、低密楼盘  此次病毒传播速度之快,令人费解和惊叹。从传播途径来看,其传播特点比较明显。  人员流动大的场所或地方病毒更容易传播,人与人间的交叉感染几率更高。车站、机场、地铁、公交车、餐馆、商场、超市等,这些地方人员流动大,往来频繁,群体聚集多,病毒传播风险高。  为了减少与病毒的接触,除不必要的出门,我们采购生活必需品时,在生活圈周围,也应该降低与外界接触频率,在小区里自我隔离期间,同样也要尽可能减少与内部住户接触。  因此,购房时我们首先应该考虑片区的小区密度和人口密度。  主城未必是最佳居所,那些小区数量多,项目扎堆的区域,特别是前期缺乏规划的部分主城区域,楼盘林立,商业聚集,人员繁杂,这里最大弊端是人口密度太大,购房者应该慎重选择。  楼盘选择上,应避开特大社区和规模社区,尽量选择低密楼盘。现在的楼盘,有的开发面积很大,待交房后,动辄万余业主甚至几万人,加之外来户或出租户,人员庞杂,管理混乱,在疾病防控方面难度较大,容易成为高危区域。  低容积率项目湖畔丽景  湖畔丽景11200元/平方米起别墅|4.15分东湖大道1556号泰华温泉酒店东侧400-890-0000转622570效果图  高容积率楼盘  规模中等,人员相对简单的小区,在疾病来袭时,往来人员便于排查,管理更加有序,更易做好疾病防控工作。即便是日常居住生活,也更加舒适安全。  从地产专业的角度说,低密主要基于每个项目的容积率,即相同的用地面积上,楼栋越少,楼栋越低,容纳人口越少,容积率就越低,也就越低密。  不管是区域低密还是楼盘低密度,密度越低,与外界接触的频次越低,发生病毒传播的概率越低。因此潜力新区比主城好,别墅比洋房好,洋房比高层好。  贰户型配置、南北通透  本次疫情防控措施中,不少专家多次提到,封闭的空气不流通的地方,更容易产生病毒传染。商超、车站、公共交通工具内,空间相对封闭,是病毒传播的原因之一。  因此,专家鼓励大家一定要保持房子室内通风,这样能及时排出病毒有利于家人健康。比如,每天开窗通风三次,每次不少于三十分钟,最好是形成对流或直对流,以便家中滋生或带进的病毒细菌及时被排到户外。  即便没有本次新冠肺炎病毒,平时的开窗通风也可以置换室内的混浊空气,保持空气的清新度,让人感到精神爽朗。  但现实中,很多人买房时,因对户型缺乏了解,买到的房子其实并不是真正的南北通透户型,或者通透户型。且不说南北通透的直对流通风,就连基本的通风都达不到。  南北通透户型图  非南北通透户型图  南北通透具备以下三个特性:  1、南向和北向都有窗户,餐厅和客厅还有阳台在一条直线上,中间通达,没有遮挡物,风从阳台吹来,能从餐厅的窗户出去。  2、卧室的位置一般是在一南一北,两门相对,这样有对流的话,对于两个屋子的空气改善也很有好处。  3、为了有更好的采光和通透性,房子的进深不宜过长,否则会影响到通透性。大面会比较宽,这也是正宗南北通透房子的特性。  因此,大家在户型选择时,一定要睁大眼睛,看清哪些是南北通透的,哪些不是。  最近宅家的朋友们,虽然在家各种花式自娱自乐,但毕竟是无可奈何苦中作乐,大部分人还是在百余平米左右的家里度日如年。由于房子面积受限,很多功能不能体现出来。因此,此次疫情期间,很多业主发现自家房子太小,羡慕人家的大房子。  叁功能布局、空间规划  疫情期间,大家都久居家中不外出,所有的生活只能在家中进行。很多人发现,房子面积太小,功能空间不够。卧室过大,客厅太小,家人很难开展娱乐活动。卫生间太少,不能形成独立的隔离空间等等问题。  因此,买房时只要在资金范围内,还是建议大家尽可能买面积大一点功能多一点的房子。虽然也是在百余平的房子,但是功能强大,能满足生活、娱乐、休闲等各种需求。  休息区、活动娱乐区、美食烹饪区、卫浴区、休憩喝茶区、学习区、运动健身区、宠物花草区,甚至放风和隔离区等,一应俱全,而且空间足够施展开来。  比如,久居室内的家人,长时间闷在家中,总想呼吸下外面的新鲜空气或者看看蓝天。阳台或露台在户型配置中必不可少,宽大的阳台,不仅可以作为家庭休憩和花园区,更能让你在家中享受到外面的阳光,心情会变得愉悦。  宽景阳台  如果资金允许,买一套带露台或者花园的房子,居住舒适度就非常高了。一半时间待在室内,另一半时间推门而出,就可近距离亲近大自然,相信你的焦虑和恐慌会缓解很多。大家也不用羡慕农村家中的田和院,毕竟不是每个人都能实现城里一套房村里一处宅的愿望。  花园露台  在这里也给开发商提一些建议,设计房子时,应该在户型和配套规划时,针对此次疫情,设计规划一些疾病防控的细节。  开发商在户型设计时,应注重入户玄关的多功能性。不仅要讲究房子私密和生活便捷。特殊时期,玄关功能是否可以作为入户消毒区。当业主外出回来时,作为简单的隔离区域,对全身和所带物品,进行紫外线或者消毒液处理,然后再入室。  入户玄关  智能科技方面,很多房企现在其实都在创新,增加人性化的配置。家用净水机和新风除霾系统,不仅保障家人居家健康,让他们能呼吸到新鲜空气和饮用干净无污染的水,更能避免他们外出的感染风险。  新风系统  除此之外,在业主归家途中,开发商应该配备一些科技产品。比如,单元和入户的门禁系统,可以智能化用手机操作,而不是手直接碰触把手或者按钮,避免电梯或门禁区的交叉感染。  疾病来袭,并不是我们住在好房子,就能够避免病毒传播的侵害。也不要认为住在别墅或者农村小院,就能远离病毒疾病没有被传染的风险。毕竟病毒不会提前通知你它要来的时间和途径。  我们能够做的是,在力所能及的范围内,尽量降低家人受到伤害的概率,以及保持科学谨慎的态度和乐观向上的心态。